Недвижимость Испании

Кто и какую недвижимость может купить в Испании?
Недвижимость в Испании может купить гражданин любой страны. Оформить недвижимость можно, как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничений по видам и типам недвижимости не существует. В редких случаях иностранцам, не входящим в ЕС, необходимо получить разрешение Министерства обороны Испании.
Как долго можно находиться в стране купив недвижимость в Испании?
По многократной шенгенской визе можно находиться в стране до 90 дней. Для более длительного нахождения необходимо оформить вид на жительство. Если вы купили недвижимость в Испании на сумму более 500 евро, вы получаете «Золотую визу».
Процесс покупки недвижимости в Испании:
1. Вы оставляете заявку в Агентстве недвижимости «Luxury-life».
2. Наши сотрудники бесплатно консультируют Вас по всем вопросам связанными с приобретением недвижимости в Испании.
3. Мы осуществляем подбор недвижимости, согласно вашим пожеланиям и бюджету.
4. При желании Вы отправляетесь в ознакомительный тур.
5. В случае, если Вы определились с выбором покупки недвижимости начинается процесс оформления.
1. Получение ИНИ (идентификационный номер иностранца/ numero de identificacion de extranjero, NIE).
Стоимость примерно 19 Евро. Оформление длится от нескольких дней до нескольких недель. Забрать документ может ваш представитель.
2. Открытие счета в испанском банке.
Процедура бесплатная. Для открытия счета необходимы следующие документы: паспорт, ИНИ, документы подтверждающие ваш доход (переведенные на испанский язык и заверенные апостилем).
3. Оформление задатка.
Примерная сумма 3 000 – 5 000 евро. Риелтор запрашивает все справки и проверяет документы на недвижимость.
4. Предварительный договор (contrato de arras).
Стороны подписывают без нотариуса. Покупатель передают продавцу примерно 10 % от стоимости недвижимости. В этом договоре прописывают все нюансы.
5. Заявка на кредит (если необходимо)
Оформляется до обращения к нотариусу. В Испании ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых и выше. Необходимые документы: паспорт заявителя, ИНИ, предварительный договор, налоговая декларация и банковские выписки из страны проживания. Одобрение занимает от 14 дней до нескольких месяцев.
4. Нотариальный договор (escritura publica).
На сделке присутствуют: покупатель, продавец, их представители и сотрудник банка (если оформляется кредит). Если одна из сторон не говорит по-испански нужен присяжный переводчик.
5. Подписание контракта, оплата сделки и передача объекта.
Затем стороны заключают контракт. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания - застройщик. Можно подписывать документы о покупке с агентством, если у агентства есть доверенность от продавца на право совершить сделку. Нотариус в Реестре собственности блокирует недвижимость. Продавец передает покупателю чеки на оставшуюся сумму за покупку недвижимости и нотариусу чеки за налоги и сборы. Переоформляются договора на коммунальные услуги.

*Всю эту процедуру можно провести удаленно, если покупатель не находится в Испании. Покупатель выдает доверенность в стране своего проживания представителю с Испании. Доверенность высылается по почте. Доверенное лицо переводит эту доверенность на испанский язык и заверяет ее апостилем.

Дополнительные затраты по покупке недвижимости составляют примерно
10-15 % от стоимости объекта:
- Налог на покупку недвижимости
На вторичном рынке это налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP). Его размер зависит от региона: в среднем от 6,6% до 10 %
На первичном рынке – это НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido). 10% - жилая недвижимость, 21% коммерческая или земельный участок.
- Гербовый сбор (только для новостроек) от 0,5 до 1,5% в зависимости от региона.
- Услуги риелтора. 3–5% от цены объекта.
- Гонорар юриста (на выбор юриста). Час от 50 до 300 евро, либо тариф от 1 500 до 2 000 евро, либо от 1% до 1,5% от цены недвижимости.
- Нотариальные расходы и регистрация объекта. Платит покупатель. Примерно от 1% до 2% от стоимости объекта.
- Услуги переводчика. 100 евро в час плюс НДС.
- Ипотечные сборы. В случае ипотеки надо будет оплатить оценку объекта (€300–500), сбор за открытие кредита (0,5–1,0%), застраховать имущество (€100–1000 в год в зависимости от суммы покрытия и типа недвижимости). Возможно, потребуется дополнительно оплатить услуги ипотечного брокера – 0,5–1,0% от суммы кредита.

Хотите купить недвижимость в Испании, но не знаете с чего начать?
Оставляйте заявку и наши риелторы подберут недвижимость по вашему вкусу, предпочтениям и возможностям и помогут вам на всех этапах оформления.